Việc cập nhật giá vật liệu xây dựng năm 2026 là bước quan trọng giúp gia chủ chủ động dự toán ngân sách và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà. Giá thép, xi măng, cát, đá, gạch và các vật liệu hoàn thiện có thể thay đổi tùy theo thời điểm, thương hiệu, khu vực cung cấp và chi phí vận chuyển.
Vì vậy, trước khi khởi công, gia chủ nên tham khảo giá thị trường mới nhất, so sánh chất lượng vật liệu và lập kế hoạch mua sắm phù hợp với tiến độ thi công. Trong bài viết này, xây dựng MegaHome sẽ tổng hợp thông tin về giá các loại vật liệu xây dựng phổ biến, những yếu tố ảnh hưởng đến giá và kinh nghiệm dự trù chi phí hiệu quả cho công trình.
1. Giá vật liệu xây dựng năm 2026 có gì đáng chú ý?
Giá vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà. Từ thép, xi măng, cát, đá đến gạch ốp lát, sơn nước và thiết bị hoàn thiện, mỗi nhóm vật tư đều có mức giá riêng tùy theo chủng loại, thương hiệu, chất lượng và khu vực cung ứng.
Trong năm 2026, thị trường vật liệu xây dựng tiếp tục được quan tâm do nhu cầu thi công nhà ở, các dự án hạ tầng và biến động chi phí đầu vào. Theo các bản tin thị trường được công bố trong tháng 10/2026, giá thép xây dựng tại một số thị trường đã có điều chỉnh nhẹ, trong khi giá bán thực tế của các vật liệu khác vẫn cần được đối chiếu theo từng địa phương và thời điểm.
Đối với gia chủ chuẩn bị xây nhà, việc cập nhật giá vật liệu xây dựng năm 2026 không chỉ giúp dự trù ngân sách mà còn hỗ trợ lựa chọn thời điểm mua vật tư, kiểm soát khối lượng và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Bài viết dưới đây tổng hợp các nhóm vật liệu chính, mức giá tham khảo và những yếu tố cần kiểm tra trước khi lập dự toán. Các con số được trình bày nhằm hỗ trợ tham khảo thị trường, không phải bảng giá chính thức áp dụng cho toàn quốc hoặc báo giá của xây dựng MegaHome.
2. Tổng quan thị trường vật liệu xây dựng năm 2026
2.1. Diễn biến giá vật liệu xây dựng trong năm 2026
Giá vật liệu xây dựng không biến động đồng đều giữa các nhóm sản phẩm. Thép chịu ảnh hưởng của chi phí nguyên liệu, năng lượng và tình hình cung cầu; xi măng phụ thuộc vào chi phí sản xuất, vận chuyển và hệ thống phân phối; cát, đá lại chịu tác động lớn từ nguồn cung địa phương và cự ly vận chuyển.
Đối với vật liệu hoàn thiện, giá còn phụ thuộc vào phân khúc sản phẩm, thương hiệu, quy cách và nhu cầu thiết kế của từng công trình. Vì vậy, ngay cả khi giá nguyên vật liệu cơ bản tương đối ổn định, tổng chi phí hoàn thiện một ngôi nhà vẫn có thể thay đổi đáng kể khi gia chủ lựa chọn sản phẩm cao cấp hơn.
Để theo dõi đúng diễn biến thị trường, cần phân biệt ba loại thông tin:
- Giá công bố theo địa phương: Mức giá được công bố phục vụ công tác quản lý và tham khảo dự toán trong phạm vi áp dụng.
- Giá bán tại nhà máy, kho hoặc đại lý: Mức giá của nhà cung cấp, có thể kèm điều kiện về số lượng và phương thức thanh toán.
- Giá giao đến công trình: Mức giá thực tế sau khi xem xét vận chuyển, bốc dỡ, vị trí thi công và điều kiện giao hàng.
Ba loại giá này không nhất thiết giống nhau. Do đó, không nên lấy một mức giá trên thị trường rồi áp dụng cho mọi công trình.
2.2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá vật liệu xây dựng
Có nhiều yếu tố quyết định giá vật liệu tại từng thời điểm.
- Chi phí nguyên liệu và sản xuất: Giá quặng sắt, phôi thép, nhiên liệu, điện năng và các đầu vào khác có thể ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm.
- Chi phí vận chuyển: Những công trình ở xa nhà máy, mỏ khai thác hoặc kho phân phối thường phải tính thêm chi phí vận chuyển. Với cát, đá và gạch, khoản này có thể tạo ra chênh lệch đáng kể giữa các địa điểm.
- Nguồn cung và nhu cầu: Khi nhu cầu thi công tăng hoặc nguồn cung tại một khu vực hạn chế, giá bán có thể thay đổi.
- Chủng loại và chất lượng: Thép khác mác, xi măng khác chủng loại, gạch khác kích thước hoặc sơn khác dòng sản phẩm sẽ có mức giá khác nhau.
- Điều kiện giao dịch: Số lượng mua, thời hạn thanh toán, thời gian giao hàng và chính sách của nhà cung cấp cũng ảnh hưởng đến giá cuối cùng.
2.3. Giá vật liệu xây dựng có giống nhau trên toàn quốc không?
Không. Giá vật liệu xây dựng có thể chênh lệch giữa các tỉnh thành, thậm chí giữa các nhà cung cấp trong cùng một khu vực. Ví dụ, giá thép tại nhà máy chưa bao gồm vận chuyển có thể thấp hơn giá giao đến công trình. Tương tự, giá cát tại điểm tập kết không thể so sánh trực tiếp với giá cát đã vận chuyển đến khu vực thi công.
Vì vậy, khi lập dự toán, gia chủ nên yêu cầu báo giá theo đúng địa chỉ xây dựng, chủng loại vật tư và khối lượng cần sử dụng. Đây là cách giúp số liệu sát thực tế hơn so với việc chỉ tham khảo một bảng giá chung.
>>> Xem thêm: Vì Sao Nên Thiết Kế Bản Vẽ Trước Khi Xây Nhà?
3. Giá thép xây dựng năm 2026
Thép là vật liệu quan trọng trong hệ kết cấu bê tông cốt thép, được sử dụng cho móng, cột, dầm, sàn và nhiều cấu kiện khác. Do chiếm tỷ trọng đáng kể trong phần kết cấu, biến động giá thép có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô.
3.1. Giá thép xây dựng cập nhật năm 2026
Theo bản tin thị trường thép trong nước tuần từ ngày 02/10 đến 08/10/2026, giá bán tại một số thị trường được ghi nhận trong khoảng 15,3 – 15,6 triệu đồng/tấn, chưa bao gồm VAT. Một số bản tin thương mại khác ghi nhận mức giá tại nhà máy ở miền Trung thấp hơn, tùy thương hiệu và chủng loại.
Sự khác biệt này có thể đến từ thời điểm cập nhật, quy cách thép, chính sách bán hàng và điều kiện giao nhận. Vì vậy, khoảng giá dưới đây chỉ nên được sử dụng để tham khảo ban đầu.
| STT | Tên hàng – Quy cách | ĐVT | Thép Úc | Thép H Phát dẫn dụng | Thép Hoà Phát CB5 |
| 1 | Ø 6 | Kg | — | 17.200 | — |
| 2 | Ø 8 | Kg | — | 17.200 | — |
| 3 | Ø 10 dài 11m7 | Cây | — | — | 124.000 |
| 4 | Ø 12 dài 11m7 | Cây | — | — | 175.000 |
| 5 | Ø 14 dài 11m7 | Cây | — | — | 239.000 |
| 6 | Ø 16 dài 11m7 | Cây | — | — | 312.000 |
| 7 | Ø 18 dài 11m7 | Cây | — | — | 395.000 |
| 8 | Ø 20 dài 11m7 | Cây | — | — | 488.000 |
| 9 | Ø 22 dài 11m7 | Cây | — | — | 587.000 |
| 10 | Ø 25 dài 11m7 | Cây | — | — | — |
| 11 | Con kê bê tông | Hộp | — | — | 160.000 |
| 12 | Dây buộc | Kg | — | — | 25.000 |
| 13 | Đinh 5+7 | Kg | — | — | 25.000 |
| 14 | Bạt dứa | Cuộn | — | — | 420.000 |
| 15 | Cốt ép | Tấm | — | — | 50.000 |
| 16 | Gia công đai | Kg | — | — | 2.000 |
Lưu ý: Các mức giá trên không phải bảng giá thống nhất toàn quốc. Khi đặt mua, cần xác nhận giá theo thương hiệu, mác thép, đường kính, số lượng, thuế và địa điểm giao hàng.
3.2. Giá thép xây dựng có xu hướng tăng hay giảm?
Các bản tin đầu tháng 10/2026 cho thấy thị trường thép xây dựng trong nước nhìn chung duy trì tương đối ổn định trong một số tuần trước đó, sau đó xuất hiện điều chỉnh tăng nhẹ ở một số thương hiệu và khu vực.
Tuy nhiên, không thể từ một đợt điều chỉnh để kết luận giá thép sẽ tăng liên tục trong những tháng tiếp theo. Diễn biến còn phụ thuộc vào chi phí nguyên liệu, nhu cầu tiêu thụ, chính sách bán hàng và tình hình cung cầu.
Gia chủ nên cập nhật giá trước khi đặt hàng, đặc biệt với những công trình chuẩn bị thi công móng và kết cấu. Nếu chưa đến thời điểm sử dụng, việc mua thép quá sớm cũng có thể phát sinh chi phí lưu kho, bảo quản và rủi ro gỉ sét.
3.3. Kinh nghiệm mua thép xây dựng tiết kiệm chi phí
Để kiểm soát chi phí thép, gia chủ nên:
- Lựa chọn đúng mác thép và đường kính theo hồ sơ kết cấu.
- So sánh báo giá của nhiều nhà cung cấp trên cùng quy cách.
- Kiểm tra nhãn hiệu, chứng từ chất lượng và khối lượng khi giao nhận.
- Thống nhất chi phí vận chuyển, bốc dỡ và điều kiện thanh toán.
- Theo dõi khối lượng sử dụng theo bản vẽ và nghiệm thu thực tế.
- Không tự ý thay đổi loại thép hoặc giảm tiết diện thép để tiết kiệm chi phí khi chưa có ý kiến chuyên môn.
Thép cần được bảo quản tại nơi khô ráo, hạn chế tiếp xúc kéo dài với nước và môi trường gây ăn mòn. Việc quản lý vật tư đúng cách giúp hạn chế hao hụt và tránh ảnh hưởng đến chất lượng thi công.
4. Giá xi măng năm 2026
Xi măng được sử dụng trong các công việc như đổ bê tông, xây tường, tô trát và một số hạng mục hoàn thiện. Giá xi măng phụ thuộc vào thương hiệu, chủng loại, quy cách đóng gói, số lượng mua và chi phí giao hàng.
4.1. Bảng giá xi măng tham khảo
Một số mức giá tham khảo trên thị trường tháng 10/2026 cho thấy xi măng đóng bao 50 kg có khoảng giá tương đối rộng.
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Xi măng Chinfon PCB 30 | Tấn | 1 | 1.900.000 | Xe 5 tấn |
| 2 | Xi măng Hoàng Thạch PCB40 | Tấn | 1 | 2.000.000 | Xe 5 tấn |
| 3 | Xi măng Hoàng Thạch PC30 | Tấn | 1 | 1.970.000 | Xe 5 tấn |
| 4 | Xi măng Hoàng Thạch MC25 | Tấn | 1 | 1.400.000 | Xe 5 tấn |
| 5 | Xi măng Hoàng Long PCB40 | Tấn | 1 | 1.520.000 | Xe 5 tấn |
| 6 | Xi măng Hoàng Long PCB30 | Tấn | 1 | 1.420.000 | Xe 5 tấn |
| 7 | Xi măng Bút Sơn PCB30 | Tấn | 1 | 1.530.000 | Xe 5 tấn |
Khoảng giá trên chỉ phục vụ tham khảo ban đầu. Giá thực tế có thể khác theo địa phương, nhà cung cấp, quy cách sản phẩm, số lượng đặt hàng và phí vận chuyển.
4.2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xi măng
Giá xi măng thường chịu tác động từ:
- Chi phí nguyên liệu, nhiên liệu và năng lượng trong sản xuất.
- Quy mô sản xuất và khả năng cung ứng của nhà máy.
- Thương hiệu và tiêu chuẩn kỹ thuật của từng sản phẩm.
- Khoảng cách từ nhà máy hoặc đại lý đến công trình.
- Khối lượng đặt hàng và điều kiện giao nhận.
Khi so sánh giá, gia chủ cần kiểm tra cùng loại xi măng, cùng quy cách và cùng điều kiện giao hàng. Một mức giá thấp hơn chưa chắc tiết kiệm hơn nếu phát sinh thêm chi phí vận chuyển hoặc không phù hợp với yêu cầu kỹ thuật.
4.3. Cách lựa chọn và bảo quản xi măng
Xi măng nên được lựa chọn theo mục đích sử dụng và yêu cầu trong hồ sơ kỹ thuật. Không nên dùng một loại xi măng cho mọi hạng mục chỉ vì giá thấp hơn. Trong quá trình lưu kho, cần đặt bao xi măng trên kệ hoặc pallet, tránh tiếp xúc trực tiếp với nền đất và tường ẩm. Kho chứa nên khô ráo, có mái che và được quản lý theo nguyên tắc nhập trước, sử dụng trước. Việc mua xi măng theo tiến độ thi công giúp hạn chế thời gian lưu kho, giảm nguy cơ vón cục và tránh lãng phí do bảo quản không đúng cách.
>>> Xem thêm: Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói Hà Nội 2026
5. Giá cát và đá xây dựng năm 2026
Cát và đá là nhóm vật liệu quan trọng trong thi công móng, bê tông, xây tô và san lấp. Khác với một số vật liệu được phân phối theo hệ thống đại lý rộng, giá cát đá thường phụ thuộc nhiều vào nguồn cung tại địa phương và khoảng cách vận chuyển.
5.1. Giá cát xây dựng
Cát xây dựng được chia thành nhiều nhóm theo mục đích sử dụng, chẳng hạn cát bê tông, cát xây tô và cát san lấp. Mỗi loại có yêu cầu khác nhau về thành phần hạt, độ sạch và tiêu chuẩn kỹ thuật.
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Cát đen | Xe | 1 | 1.200.000 | Xe 3 m³ |
| 2 | Cát vàng thô đẹp | Xe | 1 | 2.350.000 | Xe 3 m³ |
| 3 | Cát vàng thô thường | Xe | 1 | 1.750.000 | Xe 3 m³ |
| 4 | Cát vàng xây | Xe | 1 | 1.450.000 | Xe 3 m³ |
Không nên sử dụng cát xây tô thay cho cát bê tông nếu vật liệu không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật. Cát dùng cho từng hạng mục cần được lựa chọn theo hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn áp dụng.
5.2. Giá đá xây dựng
Đá xây dựng thường được phân loại theo kích thước và mục đích sử dụng. Giá có thể khác nhau giữa đá 1×2, đá 4×6 và các loại đá dăm hoặc vật liệu phục vụ san lấp.
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Đá 1×2 | Xe | 1 | 2.500.000 | Xe 3 m³ |
| 2 | Đá 4×6 | Xe | 1 | 2.500.000 | Xe 3 m³ |
| 3 | Đá dăm | Xe | 1 | 2.500.000 | Xe 3 m³ |
| 4 | Đá cấp phối | Xe | 1 | 2.500.000 | Xe 3 m³ |
Bảng trên không đưa ra một đơn giá chung cho tất cả các loại đá vì chưa có cơ sở giá đồng nhất cho toàn quốc tại cùng một thời điểm. Khi lập dự toán, gia chủ nên yêu cầu nhà cung cấp báo giá đúng loại đá, nguồn cung, khối lượng và địa chỉ giao hàng.
5.3. Vì sao giá cát đá chênh lệch giữa các địa phương?
Có bốn nguyên nhân chính:
- Nguồn cung: Khu vực gần mỏ hoặc điểm tập kết có thể có lợi thế về chi phí vận chuyển.
- Cự ly vận chuyển: Chi phí xe, nhiên liệu và thời gian vận chuyển ảnh hưởng trực tiếp đến giá giao hàng.
- Chất lượng vật liệu: Độ sạch, thành phần hạt và quy cách có thể khiến giá giữa các loại vật liệu khác nhau.
- Điều kiện công trình: Đường vào hẹp, khó tập kết hoặc yêu cầu vận chuyển đặc biệt có thể làm tăng chi phí.
Vì vậy, khi nhận báo giá cát đá, gia chủ nên hỏi rõ giá tại điểm tập kết hay giá giao tận công trình, thể tích tính theo xe hay theo khối lượng nghiệm thu, đồng thời thống nhất cách đo và giao nhận.
6. Giá gạch xây dựng và vật liệu hoàn thiện năm 2026
Ngoài vật liệu phần thô, nhóm vật liệu hoàn thiện cũng ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách xây nhà. Giá thay đổi tùy thương hiệu, chất lượng, kích thước và phân khúc sản phẩm.
6.1. Giá gạch xây
Gạch xây thường được tính theo viên, nhưng giá còn phụ thuộc vào kích thước, loại gạch, tiêu chuẩn sản phẩm và số lượng đặt hàng.
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ/viên) | Ghi chú |
| 1 | Gạch đặc | Viên | 1 | 1.650 | Từ 9.000 – 10.000 viên |
| 2 | Gạch đặc | Viên | 1 | 1.750 | Từ 7.000 – 8.000 viên |
| 3 | Gạch đặc | Viên | 1 | 1.850 | Từ 4.000 – 6.000 viên |
| 4 | Gạch đặc | Viên | 1 | 1.900 | Từ 2.000 – 3.000 viên |
Mức giá gạch trên thị trường có thể dao động từ khoảng 1.000 đồng đến trên 6.000 đồng/viên tùy loại, kích thước và nhà cung cấp. Khoảng giá rộng này chỉ cho thấy sự khác biệt giữa các dòng sản phẩm, không phải giá áp dụng cho mọi loại gạch.
Khi lập dự toán, nên xác định số lượng gạch theo bản vẽ, tính đến hao hụt hợp lý và kiểm tra chi phí vận chuyển. Không nên lựa chọn gạch chỉ dựa trên giá mà bỏ qua khả năng chịu lực, độ hút nước và yêu cầu kỹ thuật của hạng mục.
6.2. Giá gạch ốp lát
Gạch ốp lát được sử dụng ở phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công và nhiều khu vực khác. Giá phụ thuộc vào chất liệu, kích thước, bề mặt, thương hiệu và phân khúc sản phẩm.
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Gạch lát nền 30×30 | m² | 1 | 125.000–150.000 | Phổ thông |
| 2 | Gạch lát nền 40×40 | m² | 1 | 110.000–145.000 | Phổ thông |
| 3 | Gạch lát nền 50×50 | m² | 1 | 123.000 | Viglacera |
| 4 | Gạch lát nền 60×60 | m² | 1 | 204.000–339.000 | Viglacera |
| 5 | Gạch lát nền 80×80 | m² | 1 | 380.000–422.000 | Viglacera |
| 6 | Gạch lát nền 60×120 | m² | 1 | 350.000–600.000 | Tham khảo |
| 7 | Gạch ốp tường 30×45 | m² | 1 | 135.000–146.000 | Viglacera |
| 8 | Gạch ốp tường 30×60 | m² | 1 | 210.000–243.000 | Viglacera |
| 9 | Gạch lát nền nhà vệ sinh 30×30 | m² | 1 | 135.000–250.000 | Chống trơn |
| 10 | Gạch ốp tường nhà vệ sinh 30×60 | m² | 1 | 210.000–350.000 | Tham khảo |
Các yếu tố cần kiểm tra khi nhận báo giá gồm:
- Giá tính theo mét vuông hay theo hộp.
- Kích thước viên gạch và diện tích mỗi hộp.
- Số lượng cần mua và tỷ lệ hao hụt.
- Chi phí vận chuyển, keo dán hoặc vữa và nhân công ốp lát.
- Điều kiện đổi trả đối với gạch lỗi hoặc khác lô màu.
Gạch khổ lớn hoặc dòng sản phẩm cao cấp có thể làm tăng chi phí vật tư và yêu cầu kỹ thuật thi công. Vì vậy, cần chọn vật liệu dựa trên ngân sách tổng thể, không chỉ so sánh giá mua mỗi mét vuông.
6.3. Bảng giá sơn nội thất, ngoại thất
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Sơn nội thất phổ thông | m² | 1 | 30.000–45.000 | Vật tư và nhân công |
| 2 | Sơn nội thất trung cấp | m² | 1 | 35.000–50.000 | Tùy dòng sơn |
| 3 | Sơn nội thất cao cấp | m² | 1 | 45.000–65.000 | Tùy thương hiệu |
| 4 | Sơn ngoại thất phổ thông | m² | 1 | 45.000–60.000 | Vật tư và nhân công |
| 5 | Sơn ngoại thất trung cấp | m² | 1 | 50.000–75.000 | Tùy dòng sơn |
| 6 | Sơn ngoại thất cao cấp | m² | 1 | 60.000–85.000 | Tùy thương hiệu |
6.4. Bảng giá tôn lợp mái
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Tôn kẽm lợp mái | m² | 1 | Báo giá theo mẫu | Độ dày, lớp mạ |
| 2 | Tôn lạnh lợp mái | m² | 1 | 180.000–250.000 | Cần xác nhận độ dày và thương hiệu |
| 3 | Tôn lạnh cách nhiệt | m² | 1 | Báo giá theo cấu tạo | PU hoặc EPS |
| 4 | Tôn giả ngói | m² | 1 | Báo giá theo mẫu | Kiểu sóng, độ dày |
| 5 | Vít bắn tôn | Hộp | 1 | Báo giá theo quy cách | Chiều dài, gioăng |
| 6 | Máng xối tôn | Mét dài | 1 | Báo giá theo quy cách | Độ dày, khổ tôn |
6.5. Bảng giá thiết bị điện dân dụng
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Công tắc điện đơn | Cái | 1 | 174.000–255.000 | Simon V8 |
| 2 | Ổ cắm điện | Cái | 1 | Báo giá theo mã | Loại 1–3 chấu |
| 3 | Aptomat MCB 1P | Cái | 1 | 35.000–140.000 | 10A–40A |
| 4 | Aptomat chống giật RCBO | Cái | 1 | 250.000–850.000 | Tùy thương hiệu |
| 5 | Đèn LED âm trần | Cái | 1 | Báo giá theo mẫu | Công suất, kích thước |
| 6 | Đèn LED tuýp | Bộ | 1 | Báo giá theo mẫu | Chiều dài, công suất |
| 7 | Tủ điện dân dụng | Bộ | 1 | Báo giá theo cấu hình | Số module, thiết bị bảo vệ |
6.6. Bảng giá ống cấp thoát nước
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Ống PVC Bình Minh Ø21 | Mét | 1 | 9.072–15.876 | Tùy độ dày |
| 2 | Ống PVC Bình Minh Ø27 | Mét | 1 | 12.960–15.012 | Tùy độ dày |
| 3 | Ống PPR Ø20 PN10 | Mét | 1 | 19.548 | Cấp nước lạnh |
| 4 | Ống PPR Ø20 PN20 | Mét | 1 | 28.836 | Chịu áp cao hơn |
| 5 | Ống PPR Ø25 PN10 | Mét | 1 | 29.700 | Cấp nước |
| 6 | Ống PPR Ø25 PN20 | Mét | 1 | 51.084 | Tùy hệ thống |
| 7 | Co, tê, cút, nối ống | Cái | 1 | Báo giá theo quy cách | Đường kính, vật liệu |
| 8 | Van khóa nước | Cái | 1 | Báo giá theo mẫu | Kích thước, thương hiệu |
6.7. Bảng giá cửa nhôm kính
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Cửa nhôm PMA | m² | 1 | 1.450.000–1.650.000 | Kính an toàn 6,38 mm theo nguồn tham khảo |
| 2 | Cửa nhôm Xingfa hệ 55 | m² | 1 | 1.850.000–2.100.000 | Phụ kiện đồng bộ theo cấu hình |
| 3 | Cửa sổ nhôm Xingfa hệ 55 | m² | 1 | 2.500.000–3.200.000 | Theo mẫu cửa |
| 4 | Cửa nhôm cầu cách nhiệt | m² | 1 | 2.800.000–3.500.000 | Hệ cao cấp |
| 5 | Cửa đi mở quay | m² | 1 | Báo giá theo kích thước | Hệ nhôm, kính, phụ kiện |
| 6 | Cửa lùa nhôm kính | m² | 1 | Báo giá theo kích thước | Số cánh, ray trượt |
| 7 | Vách kính nhôm | m² | 1 | Báo giá theo cấu hình | Độ dày kính, hệ nhôm |
6.8. Bảng giá thiết bị vệ sinh
| STT | Tên vật tư | ĐVT | Số lượng | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Bồn cầu phổ thông | Cái | 1 | ≤ 1.500.000 | Phân khúc tiết kiệm |
| 2 | Bồn cầu trung cấp | Cái | 1 | ≤ 3.200.000 | Viglacera, Caesar, INAX… |
| 3 | Bồn cầu cao cấp | Cái | 1 | ≤ 5.500.000 | Theo cấu hình |
| 4 | Chậu lavabo | Cái | 1 | 700.000–1.400.000 | Tùy thương hiệu |
| 5 | Vòi lavabo nóng lạnh | Bộ | 1 | 800.000–1.600.000 | Theo mẫu |
| 6 | Sen tắm nóng lạnh | Bộ | 1 | 1.600.000–3.200.000 | Sen thường hoặc sen cây |
| 7 | Vòi xịt vệ sinh | Cái | 1 | 150.000–250.000 | Bộ vòi và dây |
| 8 | Bộ phụ kiện nhà vệ sinh | Bộ | 1 | 700.000–1.200.000 | Giá treo, móc, lô giấy… |
6.9. Bảng giá trần thạch cao
| STT | Tên vật tư / hạng mục | ĐVT | Số lượng | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Trần thạch cao thả 60×60 | m² | 1 | 150.000–180.000 | Khung nổi, tấm thường |
| 2 | Trần thạch cao chìm phẳng | m² | 1 | 160.000–190.000 | Khung phổ thông |
| 3 | Trần thạch cao khung Vĩnh Tường | m² | 1 | 190.000–240.000 | Tấm Gyproc theo cấu hình |
| 4 | Trần thạch cao giật cấp | m² | 1 | 200.000–280.000 | Thiết kế trang trí |
| 5 | Trần thạch cao chống ẩm | m² | 1 | 250.000–380.000 | Tấm chống ẩm |
| 6 | Trần thạch cao giật cấp Vĩnh Tường | m² | 1 | 260.000–350.000 | Khung và tấm theo cấu hình |
>>> Xem thêm: 12 Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói Gia Chủ Cần Biết Trước Khi Khởi Công
7. Giá Bê Tông Tươi Xây Dựng Năm 2026
Bê tông tươi là vật liệu quan trọng trong quá trình thi công móng, dầm, cột, sàn và các cấu kiện bê tông cốt thép của công trình. Giá bê tông phụ thuộc vào mác bê tông, loại đá sử dụng, tỷ lệ cát vàng trong cấp phối, độ sụt và những yêu cầu kỹ thuật bổ sung.
Khi tham khảo báo giá bê tông tươi năm 2026, gia chủ cần chú ý đến sự khác biệt giữa bê tông sử dụng cát công trình, bê tông sử dụng 50% cát vàng và bê tông sử dụng 100% cát vàng. Theo bảng giá tham khảo dưới đây, tỷ lệ cát vàng trong cấp phối càng cao thì đơn giá bê tông càng tăng.
7.1. Bảng giá bê tông tươi năm 2026 theo mác và loại cát
Bảng dưới đây áp dụng cho bê tông đá 1×2, độ sụt 12±2, với đơn giá được phân theo ba phương án sử dụng cát. Đơn vị tính là đồng trên mét khối (VNĐ/m³).
| STT | Tên – Quy cách | ĐVT | Cát công trình (VNĐ/m³) | 50% cát vàng (VNĐ/m³) | 100% cát vàng (VNĐ/m³) |
| 1 | Mác 100, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.350.000 | 1.400.000 | 1.460.000 |
| 2 | Mác 150, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.380.000 | 1.440.000 | 1.490.000 |
| 3 | Mác 200, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.410.000 | 1.470.000 | 1.520.000 |
| 4 | Mác 250, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.450.000 | 1.500.000 | 1.550.000 |
| 5 | Mác 300, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.490.000 | 1.540.000 | 1.600.000 |
| 6 | Mác 350, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.530.000 | 1.590.000 | 1.640.000 |
| 7 | Mác 400, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.580.000 | 1.630.000 | 1.680.000 |
| 8 | Mác 450, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.620.000 | 1.680.000 | 1.740.000 |
| 9 | Mác 500, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.674.000 | 1.720.000 | 1.780.000 |
| 10 | Mác 550, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.728.000 | 1.780.000 | 1.840.000 |
| 11 | Mác 600, đá 1×2, độ sụt 12±2 | m³ | 1.790.000 | 1.860.000 | 1.900.000 |
Lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo theo thông tin được cung cấp, không mặc nhiên là bảng giá chính thức của MegaHome. Giá áp dụng thực tế cần được xác nhận với nhà cung cấp tại thời điểm đặt hàng, theo địa điểm giao bê tông, khối lượng và điều kiện thi công.
7.2. Phụ phí bê tông cường độ cao và bê tông có yêu cầu đặc biệt
Ngoài các mức giá cơ bản trong bảng trên, một số loại bê tông có yêu cầu bổ sung về cấp cường độ hoặc khả năng chống thấm sẽ được tính thêm phụ phí theo thông tin báo giá.
| STT | Loại bê tông hoặc yêu cầu | Phụ phí tham khảo |
| 1 | Bê tông R3 | Cộng thêm 90.000đ/m³ |
| 2 | Bê tông R7 | Cộng thêm 60.000đ/m³ |
| 3 | Bê tông R14 | Cộng thêm 30.000đ/m³ |
| 4 | Bê tông chống thấm B6 | Cộng thêm 60.000đ/m³ |
| 5 | Bê tông chống thấm B8 | Cộng thêm 80.000đ/m³ |
| 6 | Bê tông chống thấm B10 | Cộng thêm 100.000đ/m³ |
| 7 | Bê tông chống thấm B12 | Cộng thêm 120.000đ/m³ |
Ghi chú: Theo bảng giá được cung cấp, phụ phí R3, R7 và R14 được cộng lần lượt 90.000đ/m³, 60.000đ/m³ và 30.000đ/m³; phụ phí bê tông chống thấm B6, B8, B10 và B12 lần lượt là 60.000đ/m³, 80.000đ/m³, 100.000đ/m³ và 120.000đ/m³. Bảng giá ghi chú phụ phí chống thấm áp dụng cho các mác bê tông và chi phí thử thấm được tính riêng.
Trước khi đặt hàng, cần xác nhận với nhà cung cấp cách áp dụng phụ phí, khả năng kết hợp các yêu cầu kỹ thuật và những chi phí chưa bao gồm trong đơn giá cơ bản.
7.3. Cách lựa chọn mác bê tông phù hợp với công trình
Mác bê tông thể hiện cấp cường độ theo hệ quy định tương ứng. Trong thực tế xây dựng, mác bê tông cần được lựa chọn theo hồ sơ thiết kế và yêu cầu làm việc của từng cấu kiện, không nên chỉ dựa vào giá thành.
Một số nguyên tắc cần lưu ý:
- Bê tông lót: Có thể sử dụng cấp cường độ thấp hơn khi phù hợp với thiết kế và mục đích sử dụng.
- Bê tông móng, dầm, cột và sàn: Cần tuân thủ cấp cường độ, yêu cầu vật liệu và quy định kỹ thuật trong hồ sơ thiết kế.
- Bê tông có yêu cầu chống thấm: Cần xác định cấp chống thấm và các yêu cầu liên quan theo thiết kế; không nên chỉ dựa vào phụ phí để đánh giá chất lượng.
- Bê tông có yêu cầu phát triển cường độ sớm: Cần xác nhận điều kiện bảo dưỡng, thời gian tháo cốp pha và yêu cầu nghiệm thu với đơn vị kỹ thuật.
Không nên tự ý tăng hoặc giảm mác bê tông để tiết kiệm chi phí khi chưa có sự chấp thuận của người phụ trách thiết kế hoặc kỹ thuật có thẩm quyền.
7.4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bê tông tươi
Giá bê tông tươi có thể thay đổi tùy theo các yếu tố sau:
- Loại cát sử dụng: Cát công trình, hỗn hợp có 50% cát vàng và hỗn hợp có 100% cát vàng có thể có đơn giá khác nhau.
- Mác bê tông: Yêu cầu cường độ khác nhau dẫn đến sự khác biệt về cấp phối và giá thành.
- Độ sụt: Độ sụt cần đáp ứng yêu cầu vận chuyển, bơm và đổ bê tông theo phương án thi công.
- Phụ gia và yêu cầu đặc biệt: Bê tông chống thấm hoặc có yêu cầu kỹ thuật riêng có thể phát sinh phụ phí.
- Khoảng cách vận chuyển: Cự ly từ trạm trộn đến công trình ảnh hưởng đến chi phí giao hàng.
- Khối lượng đặt hàng và điều kiện thi công: Đơn hàng nhỏ, thời gian chờ xe hoặc đường vào công trình khó tiếp cận có thể làm tăng tổng chi phí.
Khi so sánh báo giá giữa các nhà cung cấp, gia chủ nên đối chiếu cùng mác bê tông, loại đá, độ sụt, tỷ lệ cát, điều kiện giao hàng và phạm vi phụ phí. Việc so sánh đúng quy cách giúp tránh lựa chọn báo giá thấp nhưng không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.
7.5. Những lưu ý khi đặt bê tông tươi
Trước khi đặt bê tông, cần xác nhận khối lượng dự kiến, thời gian giao hàng, vị trí đổ, điều kiện xe bồn tiếp cận và nhu cầu sử dụng máy bơm. Nếu công trình nằm trong ngõ nhỏ hoặc có hạn chế về thời gian vận chuyển, nên thông báo trước để nhà cung cấp chủ động phương án giao nhận.
Trong quá trình tiếp nhận, cần kiểm tra thông tin đơn hàng, loại bê tông và các hồ sơ chất lượng liên quan. Việc lấy mẫu, kiểm tra độ sụt và nghiệm thu cần được thực hiện theo yêu cầu kỹ thuật và quy trình áp dụng cho công trình.
Không nên tự ý thêm nước vào bê tông tại công trường để tăng độ linh động nếu chưa được người có trách nhiệm kỹ thuật chấp thuận. Thay đổi tỷ lệ nước có thể ảnh hưởng đến cường độ, độ bền và chất lượng bê tông.
Để lập dự toán chính xác, gia chủ nên yêu cầu nhà cung cấp xác nhận đơn giá theo địa điểm giao hàng, các khoản phụ phí, điều kiện thanh toán và những chi phí chưa bao gồm. Đây là cơ sở giúp kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
7. Giá vật liệu xây dựng giữa các khu vực có gì khác biệt?
Sự khác biệt về nguồn cung, chi phí vận chuyển và điều kiện giao hàng khiến giá vật liệu tại các địa phương không hoàn toàn giống nhau.
7.1. Khu vực miền Bắc
Khi tham khảo giá tại miền Bắc, gia chủ nên xác định địa phương cụ thể, bởi giá tại thành phố lớn, khu vực ngoại thành và địa bàn xa trung tâm có thể khác nhau.
Cần đối chiếu giá tại kho, giá giao hàng và các chi phí phụ trợ trước khi sử dụng dữ liệu cho dự toán. Đối với thép và xi măng, nên xác nhận thương hiệu và chủng loại; với cát đá, cần quan tâm đến nguồn cung và cự ly vận chuyển.
7.2. Khu vực miền Trung
Tại miền Trung, điều kiện giao thông, địa hình, khoảng cách vận chuyển và nguồn cung địa phương có thể ảnh hưởng đến giá giao vật liệu.
Gia chủ nên ưu tiên báo giá theo đúng địa chỉ công trình, nhất là với cát, đá, gạch và các vật liệu có khối lượng lớn. Không nên lấy giá tham khảo tại một thành phố rồi áp dụng cho toàn bộ khu vực miền Trung.
7.3. Khu vực miền Nam
Ở miền Nam, giá vật liệu xây dựng cũng phụ thuộc vào khu vực phân phối, khối lượng mua và điều kiện giao hàng. Những công trình trong khu vực đô thị có đường vào hạn chế có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển hoặc trung chuyển.
Khi so sánh các báo giá, cần kiểm tra xem giá đã bao gồm VAT, vận chuyển và bốc dỡ hay chưa. Đây là yếu tố quan trọng để xác định chi phí thực tế mà gia chủ phải thanh toán.
7.4. Cách so sánh giá giữa các khu vực
Để so sánh chính xác, hãy sử dụng cùng một bộ tiêu chí:
- Cùng chủng loại và quy cách vật liệu.
- Cùng đơn vị tính.
- Cùng thời điểm báo giá hoặc các thời điểm đủ gần để so sánh.
- Cùng điều kiện VAT và vận chuyển.
- Cùng địa điểm giao hàng hoặc có tính đến chênh lệch vận chuyển.
Cách so sánh này giúp tránh nhầm lẫn giữa giá niêm yết và giá thực tế, đồng thời tạo cơ sở đáng tin cậy hơn cho việc lập ngân sách xây nhà.
9. Giá vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như thế nào?
Chi phí vật liệu không chỉ phụ thuộc vào giá đơn vị mà còn phụ thuộc vào khối lượng thực tế sử dụng và phương án thiết kế. Vì vậy, cùng một mức giá vật liệu nhưng hai công trình khác nhau vẫn có thể có tổng ngân sách rất khác nhau.
9.1. Vật liệu phần thô
Phần thô thường sử dụng thép, xi măng, cát, đá, gạch xây và các vật liệu liên quan đến kết cấu. Khi giá những vật liệu này thay đổi, chi phí xây dựng phần thô có thể chịu tác động đáng kể.
Để kiểm soát ngân sách, cần:
- Hoàn thiện bản vẽ kết cấu và bảng thống kê vật tư.
- Xác định khối lượng theo hồ sơ thiết kế.
- Lấy báo giá theo đúng chủng loại và quy cách.
- Theo dõi lượng vật liệu nhập kho, sử dụng và tồn kho.
- Kiểm tra phát sinh khi thay đổi thiết kế hoặc biện pháp thi công.
9.2. Vật liệu hoàn thiện
Vật liệu hoàn thiện thường có nhiều lựa chọn về thương hiệu, kiểu dáng và chất lượng. Vì vậy, ngân sách có thể thay đổi đáng kể tùy mức độ đầu tư.
Ví dụ, việc lựa chọn gạch ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh hoặc sơn cao cấp có thể làm tăng tổng chi phí dù diện tích xây dựng không thay đổi.
Gia chủ nên xác định ngân sách hoàn thiện từ sớm và lập danh mục vật tư cụ thể. Khi muốn nâng cấp một hạng mục, cần tính toán ảnh hưởng đến tổng ngân sách thay vì chỉ so sánh đơn giá riêng lẻ.
9.3. Cách dự trù ngân sách khi giá vật liệu biến động
Một phương pháp thực tế là chia ngân sách thành các nhóm:
- Vật liệu phần thô.
- Vật liệu hoàn thiện.
- Nhân công thi công.
- Vận chuyển, bốc dỡ và chi phí phụ trợ.
- Khoản dự phòng cho thay đổi khối lượng hoặc biến động giá.
Sau đó, gia chủ nên yêu cầu báo giá có thời hạn hiệu lực rõ ràng và thống nhất cách xử lý khi giá vật tư thay đổi. Đối với hợp đồng xây dựng trọn gói, cần đọc kỹ điều khoản về phạm vi cung cấp vật tư, thương hiệu, khối lượng và điều kiện điều chỉnh giá.
Không nên dự trù tổng chi phí chỉ bằng cách lấy diện tích sàn nhân với một mức giá vật liệu chung. Cách tính đó không phản ánh đầy đủ khác biệt về kết cấu, thiết kế, vật tư và điều kiện thi công của từng ngôi nhà.
10. Gia chủ nên làm gì trước biến động giá vật liệu xây dựng năm 2026?
Để hạn chế rủi ro ngân sách, gia chủ có thể thực hiện một số việc sau.
10.1. Hoàn thiện thiết kế trước khi mua vật tư
Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật là cơ sở để xác định khối lượng vật liệu. Khi thiết kế chưa hoàn thiện, việc mua hàng quá sớm có thể dẫn đến thiếu, thừa hoặc không phù hợp với yêu cầu thi công.
10.2. So sánh báo giá theo cùng điều kiện
Nên yêu cầu nhiều nhà cung cấp báo giá cùng loại vật liệu, cùng quy cách và cùng địa chỉ giao hàng. Đặc biệt, cần kiểm tra thuế, vận chuyển, bốc dỡ và thời hạn hiệu lực của báo giá.
10.3. Lập kế hoạch mua vật liệu theo tiến độ
Không nhất thiết mua toàn bộ vật tư ngay từ đầu. Nên lập kế hoạch theo từng giai đoạn thi công, bảo đảm vật liệu đến đúng thời điểm cần sử dụng và có điều kiện lưu kho phù hợp.
10.4. Ưu tiên chất lượng và tính phù hợp
Vật liệu cần đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của công trình. Không nên thay đổi chủng loại hoặc tiêu chuẩn chỉ vì giá thấp hơn nếu chưa được người có chuyên môn xác nhận.
10.5. Kiểm soát khối lượng và phát sinh
Theo dõi vật liệu nhập, xuất và sử dụng giúp phát hiện hao hụt bất thường. Các thay đổi về thiết kế hoặc chủng loại vật tư cần được thống nhất trước khi triển khai để kiểm soát chi phí.
11. Câu hỏi thường gặp về giá vật liệu xây dựng năm 2026
11.1. Giá vật liệu xây dựng năm 2026 có xu hướng tăng hay giảm?
Xu hướng khác nhau giữa các nhóm vật liệu và từng thời điểm. Một số bản tin tháng 10/2026 ghi nhận điều chỉnh nhẹ ở một số thị trường thép, nhưng không đủ cơ sở để kết luận tất cả vật liệu đều tăng hoặc giảm trên toàn quốc.
11.2. Giá thép xây dựng năm 2026 là bao nhiêu?
Một bản tin thị trường tuần 02–08/10/2026 ghi nhận giá bán thép xây dựng tại một số thị trường khoảng 15,3 – 15,6 triệu đồng/tấn, chưa VAT. Giá thực tế còn tùy thương hiệu, chủng loại, khu vực và điều kiện giao hàng.
11.3. Giá xi măng được tính theo bao hay theo tấn?
Xi măng có thể được báo giá theo bao hoặc theo tấn. Khi so sánh, cần quy đổi về cùng đơn vị và kiểm tra quy cách đóng gói, loại xi măng, thuế và vận chuyển.
11.4. Vì sao giá cát đá giữa các tỉnh khác nhau?
Giá cát đá phụ thuộc vào nguồn cung, chất lượng, khoảng cách vận chuyển, điều kiện giao nhận và khối lượng đặt hàng. Vì vậy, nên lấy báo giá theo đúng địa chỉ công trình thay vì áp dụng một mức giá chung.
11.5. Giá vật liệu công bố có phải giá giao tận công trình không?
Không phải lúc nào cũng vậy. Giá công bố hoặc giá tại kho có thể chưa bao gồm vận chuyển, bốc dỡ và các khoản phụ trợ. Gia chủ cần kiểm tra rõ điều kiện giá trước khi đưa vào dự toán.
11.6. Có nên mua vật liệu trước để tránh tăng giá không?
Quyết định mua sớm cần căn cứ vào tiến độ thi công, điều kiện lưu kho, thời hạn hiệu lực của báo giá và mức độ biến động thực tế. Mua quá sớm có thể phát sinh chi phí lưu kho hoặc làm giảm chất lượng vật liệu nếu bảo quản không đúng cách.
11.7. Làm thế nào để dự trù chi phí vật liệu chính xác hơn?
Cần có bản vẽ thiết kế, bảng khối lượng vật tư, báo giá cập nhật theo địa phương và kế hoạch thi công. Tổng ngân sách nên tính cả vận chuyển, hao hụt hợp lý, nhân công và khoản dự phòng, thay vì chỉ dựa vào giá vật liệu đơn lẻ.
12. Kết luận: Cập nhật giá vật liệu để chủ động ngân sách xây nhà
Giá vật liệu xây dựng năm 2026 có sự khác biệt giữa các nhóm sản phẩm, thương hiệu, địa phương và điều kiện giao hàng. Vì vậy, gia chủ cần cập nhật giá theo đúng thời điểm, kiểm tra quy cách vật tư và lập dự toán dựa trên khối lượng thực tế của công trình.
Đối với thép, xi măng, cát, đá và gạch xây, nên xác nhận giá trước khi đặt hàng và so sánh báo giá trên cùng điều kiện. Với vật liệu hoàn thiện, cần chốt danh mục sản phẩm, thương hiệu và mã vật tư để tránh phát sinh khi thi công.
Nếu đang chuẩn bị xây nhà, việc kết hợp cập nhật thị trường với hồ sơ thiết kế và kế hoạch thi công sẽ giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn. Xây dựng MegaHome có thể hỗ trợ tư vấn phương án xây dựng và dự trù chi phí phù hợp với quy mô, thiết kế và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
Liên hệ MegaHome để được tư vấn phương án xây nhà phù hợp và chủ động hơn trong kế hoạch ngân sách của bạn.
- Địa chỉ VPGD: LK04 – Khu đô thị 54 Hạ Đình, ngõ 85 phố Hạ Đình, phường Khương Đình, TP Hà Nội
- Giấy phép ĐKKD: 0109190380
- Điện thoại: 0988.326.866 – 0917.662.886
- Website: www.xaydungmegahome.com | www.dichvuxaydung.com.vn
