Bạn đang tìm kiếm báo giá thiết kế kiến trúc tại Hà Nội để chuẩn bị xây nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4? Việc nắm rõ đơn giá thiết kế ngay từ đầu giúp gia chủ chủ động ngân sách, lựa chọn phương án kiến trúc phù hợp và hạn chế những thay đổi tốn kém trong quá trình thi công.
Tuy nhiên, báo giá thiết kế kiến trúc không chỉ phụ thuộc vào diện tích xây dựng mà còn liên quan đến phong cách kiến trúc, quy mô công trình, mức độ chi tiết của hồ sơ và các dịch vụ đi kèm.
Trong bài viết này, xây dựng MegaHome tổng hợp bảng báo giá thiết kế kiến trúc tham khảo tại Hà Nội năm 2026, các hạng mục thiết kế, cách tính chi phí và những kinh nghiệm quan trọng giúp gia chủ lựa chọn đơn vị thiết kế phù hợp.
1. Báo giá thiết kế kiến trúc tại Hà Nội năm 2026
Báo giá thiết kế kiến trúc thường được tính theo mét vuông diện tích thiết kế. Công trình càng phức tạp, yêu cầu hồ sơ càng chi tiết thì chi phí có thể càng cao.
Bảng dưới đây là mức giá tham khảo để lập kế hoạch ngân sách, không phải báo giá chốt cho mọi công trình. Gia chủ nên xác nhận phạm vi hồ sơ và đơn giá áp dụng với MegaHome trước khi ký hợp đồng.
1.1. Bảng giá thiết kế kiến trúc tại Hà Nội theo loại công trình
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo |
| Nhà phố hiện đại | 100.000–180.000 VNĐ/m² |
| Nhà cấp 4 hiện đại | 100.000–150.000 VNĐ/m² |
| Nhà mái Nhật, mái Thái | 120.000–180.000 VNĐ/m² |
| Biệt thự hiện đại | 150.000–250.000 VNĐ/m² |
| Biệt thự tân cổ điển | 180.000–350.000 VNĐ/m² |
| Gói thiết kế có bổ sung phối cảnh nội thất 3D | Khoảng 200.000–300.000 VNĐ/m² |
Lưu ý: Mức giá trên là báo giá thiết kế kiến trúc tham khảo để dự trù ngân sách. Phạm vi thiết kế, cách tính diện tích, số lượng bản vẽ, hồ sơ kết cấu, điện nước và nội thất có thể khác nhau giữa các đơn vị. Hạng mục nội thất 3D cần được xác định rõ là tính riêng hay nằm trong gói thiết kế.*
1.2. Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc
Công thức dự toán cơ bản: Chi phí thiết kế = Tổng diện tích tính phí × Đơn giá thiết kế/m²
Ví dụ: Gia chủ dự định xây nhà phố có tổng diện tích tính phí là 250 m², với đơn giá thiết kế giả định 150.000 VNĐ/m²: 250 × 150.000 = 37.500.000 VNĐ
Đây là ví dụ minh họa cách tính, chưa phải báo giá chính thức của MegaHome. Tổng diện tích tính phí cần được xác định theo quy định trong báo giá và hợp đồng, không mặc nhiên bằng diện tích đất.
2. Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thiết kế kiến trúc
2.1. Diện tích và quy mô công trình
Diện tích, số tầng, số phòng và mức độ phức tạp của mặt bằng đều ảnh hưởng đến khối lượng công việc thiết kế. Nhà có diện tích lớn có thể có đơn giá trên mỗi mét vuông thấp hơn trong một số trường hợp, nhưng tổng chi phí vẫn phụ thuộc vào tổng diện tích và yêu cầu cụ thể. Với nhà có tầng hầm, thang máy hoặc kết cấu đặc biệt, cần đánh giá thêm các yêu cầu kỹ thuật liên quan.
2.2. Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc quyết định mức độ chi tiết của phương án thiết kế:
- Nhà phố hiện đại: Thường tập trung vào công năng, hình khối, ánh sáng và thông gió.
- Nhà mái Nhật, mái Thái: Cần xử lý hình khối mái, tỷ lệ mặt đứng và cấu tạo mái phù hợp.
- Biệt thự hiện đại: Có thể đòi hỏi nhiều phương án phối cảnh, xử lý mặt đứng, sân vườn và không gian chuyển tiếp.
- Biệt thự tân cổ điển: Thường cần nhiều thời gian hơn cho tỷ lệ kiến trúc, chi tiết trang trí và sự đồng bộ giữa các mặt đứng.
Do đó, không nên chỉ so sánh đơn giá mà bỏ qua mức độ chi tiết và phạm vi công việc được cung cấp.
2.3. Phạm vi hồ sơ thiết kế
Một báo giá thiết kế có thể chỉ bao gồm hồ sơ kiến trúc hoặc bao gồm nhiều bộ môn phối hợp.
Các nội dung cần xác định rõ gồm:
- Thiết kế kiến trúc và mặt bằng công năng.
- Hồ sơ kết cấu.
- Hồ sơ hệ thống điện và cấp thoát nước.
- Phối cảnh ngoại thất 3D.
- Thiết kế nội thất và phối cảnh nội thất 3D.
- Hồ sơ kỹ thuật phục vụ thi công.
- Các bản vẽ chi tiết và số lần chỉnh sửa.
Gia chủ nên yêu cầu đơn vị thiết kế liệt kê cụ thể từng hạng mục để tránh trường hợp giá ban đầu thấp nhưng nhiều nội dung quan trọng lại bị tính bổ sung.
2.4. Điều kiện khu đất tại Hà Nội
Tùy vị trí và hiện trạng khu đất, công trình có thể cần xử lý thêm các vấn đề như nhà liền kề, mặt tiền hẹp, ngõ nhỏ, công trình cải tạo, nền đất đặc thù hoặc yêu cầu về khoảng lùi và quy hoạch. Những yếu tố này có thể làm tăng khối lượng khảo sát, phương án thiết kế và phối hợp kỹ thuật. Chi phí phát sinh nếu có cần được trao đổi trước khi triển khai.
3. Thiết kế kiến trúc trọn gói bao gồm những hạng mục nào?
Khi nhận báo giá thiết kế kiến trúc, gia chủ nên kiểm tra các bộ hồ sơ dự kiến được bàn giao.
3.1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Thông thường có thể bao gồm:
- Mặt bằng bố trí công năng các tầng.
- Mặt bằng định vị và bố trí không gian.
- Mặt đứng công trình.
- Mặt cắt kiến trúc.
- Bản vẽ cầu thang, cửa và các chi tiết kiến trúc liên quan.
- Phối cảnh ngoại thất 3D theo phạm vi hợp đồng.
Bộ hồ sơ cần thể hiện được phương án tổ chức không gian và các thông tin cần thiết để phối hợp với những bộ môn khác.
3.2. Hồ sơ thiết kế kết cấu
Tùy phạm vi hợp đồng, hồ sơ kết cấu có thể bao gồm các bản vẽ móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và chi tiết cấu kiện liên quan.
Giải pháp kết cấu cần được xác định theo quy mô công trình, tải trọng, điều kiện nền đất và các dữ liệu kỹ thuật phù hợp. Không nên lựa chọn kết cấu chỉ dựa trên một mẫu nhà tương tự hoặc giá thiết kế thấp.
3.3. Hồ sơ thiết kế điện nước
Hồ sơ kỹ thuật điện nước giúp xác định vị trí thiết bị, đường dây, đường ống và các điểm đấu nối trong công trình.
Các nội dung thường được xem xét gồm:
- Sơ đồ và mặt bằng bố trí điện.
- Vị trí công tắc, ổ cắm, đèn và thiết bị điện.
- Hệ thống cấp nước và thoát nước.
- Bố trí thiết bị vệ sinh.
- Các chi tiết kỹ thuật cần phối hợp với kiến trúc và kết cấu.
Việc phối hợp các bộ môn ngay từ giai đoạn thiết kế giúp hạn chế xung đột kỹ thuật và giảm nguy cơ phải sửa chữa khi thi công.
3.4. Phối cảnh 3D và thiết kế nội thất
Phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung diện mạo công trình trước khi xây dựng. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ phối cảnh ngoại thất với thiết kế nội thất.
Thiết kế nội thất có thể bao gồm bố trí đồ đạc, lựa chọn vật liệu, màu sắc, hệ tủ, chiếu sáng và bản vẽ chi tiết phục vụ thi công. Gia chủ nên kiểm tra xem các nội dung này đã nằm trong đơn giá hay được tính thành gói riêng.
4. Quy trình thiết kế kiến trúc tại xây dựng MegaHome
Một quy trình làm việc rõ ràng giúp gia chủ dễ theo dõi tiến độ và kiểm soát phạm vi thiết kế.
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Gia chủ cung cấp thông tin về khu đất, số thành viên, nhu cầu sử dụng, số tầng dự kiến, phong cách mong muốn và ngân sách đầu tư.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Đơn vị thiết kế thu thập các thông tin cần thiết về khu đất và những điều kiện có thể ảnh hưởng đến phương án kiến trúc.
Bước 3: Đề xuất phương án sơ bộ
Kiến trúc sư lên phương án mặt bằng công năng, hình khối và định hướng thiết kế để gia chủ xem xét.
Bước 4: Triển khai thiết kế
Sau khi thống nhất phương án, các bộ môn liên quan được triển khai theo phạm vi hợp đồng.
Bước 5: Rà soát và phối hợp kỹ thuật
Gia chủ cùng đơn vị thiết kế kiểm tra công năng, vị trí thiết bị và sự thống nhất giữa các bộ môn trước khi hoàn thiện hồ sơ.
Bước 6: Bàn giao hồ sơ
Hai bên kiểm tra danh mục bản vẽ, định dạng bàn giao, các nội dung còn cần bổ sung và nghĩa vụ theo hợp đồng. Thời gian thực hiện cần được thống nhất dựa trên quy mô công trình, mức độ phức tạp và thời gian phản hồi của gia chủ.
5. Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc tại Hà Nội
5.1. So sánh báo giá trên cùng phạm vi công việc
Hai đơn vị có thể đưa ra mức giá khác nhau vì phạm vi hồ sơ khác nhau. Khi so sánh, hãy đối chiếu số lượng bản vẽ, các bộ môn kỹ thuật, phối cảnh 3D, số lần chỉnh sửa và trách nhiệm hỗ trợ sau bàn giao.
5.2. Kiểm tra năng lực và công trình thực tế
Gia chủ nên tìm hiểu hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện và cách đơn vị giải quyết yêu cầu về công năng, thẩm mỹ cũng như điều kiện khu đất.
Hình ảnh quảng cáo chỉ là nguồn tham khảo ban đầu. Nếu có điều kiện, hãy tìm hiểu công trình thực tế hoặc trao đổi với khách hàng đã sử dụng dịch vụ.
5.3. Làm rõ hợp đồng trước khi ký
Hợp đồng cần nêu rõ phạm vi công việc, tiến độ, giá trị thanh toán, điều kiện chỉnh sửa, trách nhiệm của các bên và quy trình xử lý khi thay đổi yêu cầu thiết kế.
5.4. Không lựa chọn chỉ vì giá thấp
Báo giá thấp chưa chắc mang lại hiệu quả kinh tế nếu thiếu hồ sơ kỹ thuật hoặc phát sinh nhiều chi phí bổ sung. Một phương án phù hợp cần cân bằng giữa công năng, thẩm mỹ, tính khả thi và khả năng tài chính.
6. Những câu hỏi thường gặp về báo giá thiết kế kiến trúc tại Hà Nội
6.1. Thiết kế kiến trúc có bao gồm hồ sơ kết cấu và điện nước không?
Không phải gói thiết kế nào cũng bao gồm đầy đủ các bộ môn. Gia chủ cần kiểm tra danh mục hồ sơ trong báo giá và hợp đồng trước khi lựa chọn.
6.2. Chi phí thiết kế có được trừ khi xây nhà trọn gói không?
Chính sách này phụ thuộc vào từng đơn vị và chương trình áp dụng. Gia chủ nên yêu cầu xác nhận bằng văn bản về điều kiện, mức khấu trừ nếu có và phạm vi dịch vụ liên quan.
6.3. Có thể thay đổi thiết kế sau khi đã chốt phương án không?
Có thể trao đổi điều chỉnh, nhưng thay đổi lớn về công năng, kết cấu hoặc vật liệu có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí. Những thay đổi cần được thống nhất trước khi triển khai.
6.4. Thời gian thiết kế kiến trúc mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô, phong cách, độ phức tạp, phạm vi hồ sơ và số lần điều chỉnh. Tiến độ cụ thể nên được xác định trong kế hoạch thực hiện của từng công trình.
6.5. Gia chủ cần chuẩn bị gì để nhận báo giá chính xác?
Các thông tin hữu ích gồm vị trí khu đất, kích thước hoặc diện tích đất, số tầng dự kiến, nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn, ngân sách và những hạng mục cần thiết kế. Nếu đã có bản vẽ hoặc hồ sơ hiện trạng, gia chủ nên cung cấp để đơn vị thiết kế đánh giá.
7. Liên hệ MegaHome để được tư vấn thiết kế kiến trúc tại Hà Nội
Lựa chọn phương án thiết kế phù hợp ngay từ đầu giúp gia chủ chủ động hơn trong việc tổ chức công năng, kiểm soát ngân sách và phối hợp thi công. Xây dựng MegaHome hướng đến quy trình tư vấn rõ ràng, làm rõ phạm vi công việc và thống nhất hồ sơ theo nhu cầu thực tế của từng công trình. Để được tư vấn phương án thiết kế và dự toán chi phí, gia chủ nên chuẩn bị thông tin khu đất, quy mô dự kiến và ngân sách đầu tư để quá trình trao đổi đạt hiệu quả hơn.
Lưu ý: Bảng giá trong bài là mức tham khảo. Đơn giá, cách tính diện tích và phạm vi hồ sơ cần được xây dựng MegaHome xác nhận trước khi công bố như báo giá chính thức.
Liên hệ MegaHome để trao đổi nhu cầu thiết kế kiến trúc tại Hà Nội và nhận báo giá theo phạm vi công trình thực tế.
- Địa chỉ VPGD: LK04 – Khu đô thị 54 Hạ Đình, ngõ 85 phố Hạ Đình, phường Khương Đình, TP Hà Nội
- Giấy phép ĐKKD: 0109190380
- Điện thoại: 0988.326.866 – 0917.662.886
- Website: www.xaydungmegahome.com | www.dichvuxaydung.com.vn
